Zurndorf - Spacious Property in a Dream Location
2424 Zurndorf
Description
Nestled at the end of a cul-de-sac and directly adjacent to a recreational area by a fish pond, this expansive property is now available for purchase. Given the vastness of its indoor spaces and outdoor amenities, it offers versatile usage options for both personal and professional needs. Located approximately 200 meters from the Leitha river, bounded to the south by a forest and to the east by open fields, the visitor can expect unparalleled tranquility despite being within walking distance to Zurndorf's excellent amenities (around a 5-minute walk to primary and middle schools).
Additionally, the property boasts 8 outdoor car parking spaces right in front. Inside, there are two garages: the smaller garage, approximately 22m², can accommodate up to 2 cars and pool equipment, while the larger garage, spanning about 81m², is suitable for 4 cars and features two cloakrooms.
Starting from 2015, the building underwent comprehensive renovations, including upgrades to ceilings, partitions, windows, doors, garages, electrical and heating systems, terraces, as well as the addition of a covered lounge area and conversion to a saltwater pool. The beautifully landscaped garden houses its own well, linked to a sprinkler and drip system for irrigation. New automatic garden lighting has also been installed, along with jumbo awnings over the kitchen and pool terraces. As part of the renovation, a 5 Kw photovoltaic system was added, paired with 2 air source heat pumps. The window and door replacements also included the installation of electric roller shutters with series wiring. The saltwater pool is covered, and its water temperature is adjustable via the air source heat pump.
Despite its tranquil setting, the property is strategically located. In approximately 20 minutes, one can reach Neusiedlersee (e.g., Weiden at Neusiedlersee featuring the popular lakeside spot, "das Fritz"). The renowned Parndorf Outlet Shopping center is around 15 minutes away, the Vienna Schwechat Airport can be reached in about 30 minutes, and the Slovakian capital, Bratislava, is roughly 25 minutes by car.
Notice in accordance with the Energy Performance Certificate Presentation Act: An energy performance certificate has not yet been presented by the owner or seller, after we have informed them about the general obligation to present such a certificate and requested its creation. Therefore, at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is agreed upon. We assume no responsibility or liability for the actual energy efficiency of the property being offered.
Russian Version / Русская версия
Zurndorf - Просторная недвижимость в месте мечты
Расположенное в тупике и примыкающее непосредственно к зоне отдыха у рыбного пруда, это обширное имущество теперь доступно для покупки. Учитывая величину его внутренних пространств и уличных благоустроенных мест, оно предлагает разнообразные варианты использования как для личных, так и для профессиональных нужд. Расположенное примерно в 200 метрах от реки Лейта, на юге граничит с лесом, а на востоке - с полями, посетитель может рассчитывать на непревзойденное спокойствие, несмотря на близость пешеходного доступа к отличным удобствам Zurndorf (около 5 минут пешком до начальной и средней школы).
Кроме того, на территории имущества имеется 8 парковочных мест для автомобилей. Внутри находятся два гаража: меньший гараж площадью примерно 22м² вмещает до 2 автомобилей и оборудование для бассейна, в то время как больший гараж площадью около 81м² подходит для 4 автомобилей и имеет две гардеробные.
Начиная с 2015 года, здание прошло всеобъемлющий ремонт, включая модернизацию потолков, перегородок, окон, дверей, гаражей, электрических и отопительных систем, террас, а также добавление крытой зоны отдыха и преобразование в соленый бассейн. В красиво благоустроенном саду есть свой колодец, подключенный к системе оросения. Также была установлена новая автоматическая садовая подсветка, а также большие тенты над кухней и террасой у бассейна. В ходе реновации была добавлена фотоэлектрическая система мощностью 5 Квт, соединенная с 2 тепловыми насосами. При замене окон и дверей также были установлены электрические роллшторы с последовательным подключением. Соленый бассейн покрыт, и его температуру можно регулировать с помощью теплового насоса.
Несмотря на его уединенное расположение, недвижимость стратегически расположена. Примерно за 20 минут можно доехать до Нойзидлерзе (например, Вайден у Нойзидлерзе с популярным озерным заведением "Das Fritz"). Знаменитый торговый центр аутлетов в Парндорфе находится примерно в 15 минутах езды, аэропорт Вены Швехат - примерно за 30 минут, и столицу Словакии Братиславу - примерно за 25 минут на автомобиле.
Уведомление в соответствии с Законом о представлении сертификата энергоэффективности: Сертификат энергоэффективности ещё не был предоставлен владельцем или продавцом после того, как мы информировали их о общем обязательстве представления такого сертификата и запросили его создание. Таким образом, договоренность, по крайней мере, о соответствующей возрасту и типу здания общей энергоэффективности считается достигнутой. Мы не несем ответственности или обязательств по отношению к фактической энергоэффективности предлагаемой недвижимости.
Note according to energy certificate draft law: An energy performance certificate has not yet been submitted by the seller or owner, after being informed of the obligation to provide one. Therefore, the energy performance of a building of similar construction type and age is considered. We assume no responsibility or liability for the actual energy efficiency of the property offered.
The agent acts as a double broker.
